一、商品房合同为何如此重要？

买房是人生大事，而商品房合同则是保障交易安全的核心文件。现实中，不少购房者因不了解合同细节，最终陷入被动局面：面积缩水、交房延期、物业纠纷……怎样避免这些“坑”？关键在于吃透合同条款！

签订商品房合同时，开头来说要确认开发商是否具备商品房预售许可证（现房需查看竣工验收证明），这是合法销售的前提。同时，务必核对土地性质（住宅用地应为70年产权）、房屋用途（警惕“公寓”可能存在的学区风险）等基本信息，避免因信息不对称吃亏。

二、商品房合同中的五大核心条款

1. 面积与价格：别被“误差3%”误导

许多购房者误以为面积误差超过3%可拒付差价，实则合同可能暗藏“以测绘面积为准”的条款。建议在合同中明确约定：“若实测面积差异超过±3%，买方有权退房或按单价多退少补。”

2. 交房标准：别轻信口头承诺

交房条件需具体到验收环节（如竣工验收备案、消防验收），并约定配套设施（水电、绿化）的完成时刻。若开发商承诺赠送车位或阁楼，必须白纸黑字写入合同，否则后期维权无据。

3. 贷款与违约：留好退路

若需贷款购房，合同中应补充条款：“如因银行拒贷导致交易失败，买方可无责解约。”同时注意违约责任是否对等，例如开发商逾期交房每日赔0.05%，而购房者逾期付款却赔0.1%，这类“霸王条款”需协商修改。

4. 物业与公共设施：产权归属要明确

前期物业合同往往捆绑在商品房合同中，需重点关注物业费标准和服务内容。顺带提一嘴，会所、健身房等公共设施如未明确归属业主，开发商可能擅自出售，应在补充协议中约定所有权。

5. 广告宣传：警惕“卖家秀”陷阱

根据司法解释，开发商在广告中承诺的学区、地铁等配套若未兑现，即使未写入合同，购房者仍可主张违约。保留宣传资料作为证据至关重要！

三、签完合同≠万事大吉！后续注意事项

商品房合同签订后，还有两件大事：

1. 备案登记：即使未备案不影响合同效力，但及时办理可防止“一房二卖”；

2. 产权办理：若因开发商缘故超期未下房产证（通常约定交房后90日内），可索赔逾期办证违约金。

若交房后发现难题（如质量缺陷），注意保修期：主体结构终身保修，防水工程保5年，水电管线保2年，逾期不修可自行委托维修并索赔。

拓展资料：商品房合同是购房者的“护身符”，从土地性质到违约条款，每个细节都关乎切身利益。建议签约前对照这篇文章小编将逐条核查，必要时咨询专业律师，确保每一分钱都花得明明白白！